星河畔位在高雄市仁武區，華友聯秋紅谷大樓旁邊，由浤圃建設、立騰建設推出，星河畔基地地點位在北屋北街，非常靠近國道1號跟10號，離北屋滯洪公園步行只需要4~5分鐘，3分鐘到八卦國小，7分鐘到大灣國中，高雄厝陽台。
以上基本介紹內容在591都看的到，我就不多做贅述了，想了解更多請點我看591介紹。
我是非常喜歡看預售屋的人，也非常喜歡將賞屋心得打成文章跟大家分享，如果你們有想要我分享其他預售屋賞屋心得，請跟我聯絡唷
星河畔｜銷售中心位置及基地位置
星河畔接待中心
高雄市仁武區八德中路231號 點我看GOOGLE MAP地圖
星河畔大樓正面，北屋北街視角
星河畔大樓右側
星河畔大樓後面，永新二街視角
基地位置
高雄市仁武區北屋北街183號旁(秋紅谷大樓旁) 點我看GOOGLE MAP地圖
基地後方，永新二街視角，右手邊就是秋紅谷大樓
大樓正面，在北屋北街視角，現在已經蓋到2樓了
大樓正面，在北屋北街視角，左邊就是秋紅谷大樓
星河畔｜社區規劃及電梯配置
1，地上15層樓，地下4層樓，B1~B4是停車格，機車跟汽車的出入口車道是分開的，停放位置也是分開的，這對於安全性有特別考慮到。
2，總戶數103戶，1個店面，算是小型社區，全平面車位共89個，A9戶坪數最小，不配車位，除非其他戶不配車位，有多的話才會配給A9戶，車位有預留充電設備(以建商設計為主)。
3，因為A1只蓋到6樓，3~6樓一層8戶2部電梯，7~15樓一層7戶2部電梯。
4，公設有閱覽室、健身房、後庭花園、交誼廳。
星河畔｜格局及坪數價格
我在11月中前往賞屋，當時代銷有說明已經銷售五成，2房也賣的差不多了，當天看的A8格局，32.38坪，公設35%，室內實際坪數是21.05坪(含陽台)，開價是1200萬，一坪是37.05萬(親~這只是開價)，B4大車位170萬，9.35坪，尺寸是250*550CMm。
星河畔預計完工日2026年的4月，代銷是說預計會是在2025年的6~12月，因為缺工加上通膨種種因素，基本上完工日都會抓的比較久，以免建商交不出房子要付違約金給屋主。
開價1200萬，一坪37.05萬(親~這只是開價)，B4大車位170萬
標榜工程期0付款
訂金5%
簽約5%
使照取得5%
交屋5%
貸款80%
假設是買1200萬+170車位=1370萬，訂金+簽約金10%=137萬
使照取得5%，即付款68.5萬
交屋5%，即付款68.5萬
貸款80%，即貸款1096萬
機車清潔費100/月
汽車清潔費400/月
管理費一坪75元
代收款19萬(多退少補)
A1~A2、A5~6、A9二房(20.88~23.08坪)，以下為A6傢配圖(圖片來源自591)
A3、A7~8三房(32.38~40.7坪)，以下為A7傢配圖(圖片來源自591)
星河畔｜配備及建材，標榜六大工藝
防疫
使用瑞典DURGO吸氣閥，防疫防臭CUD總存水灣
隔音
溼式隔間牆，堅固、防火、隔音、耐震
淨氣
夏普醫療級空氣話除菌設備，導入電梯車廂，國際牌暖風機
*四合一暖風機並不是每一間衛浴都有配置，有興趣的話屆時要問清楚唷。
防水，全棟防水保固三年
革命性產品 {虹牌單液防水PU材}
淨水 BWT
德國原裝進口 {水的管理員}，過濾大樓的第一道進水，我覺得這點很棒，畢竟高雄水質比較硬，水垢很厚。
靜音
防滑降噪SPC靜音地板
*110年開始後的建案因為地板隔音新法上路，新制要求居室（住宅）上方樓板要做隔音，需降17分貝以上；若樓上是機房等設施則必須降25分貝以上，才算符合室內分貝數的標準。
星河畔做了SPC木地板，這對於不喜歡磁磚的朋友是個好處，不需要再多花錢做SPC地板，只怕顏色你們不喜歡，顏色是建商決定沒得選擇。
星河畔｜賞屋心得&優缺點
以下都為個人觀點
優點
- 臨近北屋滯洪公園及國道，如有去看過基地的話，我想你們也會跟我一樣被公園吸引，悠悠慢慢的感覺，很舒服。
- 周遭都是住家，安靜噪音少，地點很不錯。
- 建商評價高。
- 當層排氣。
- 汽機車區分車道及停放位置。
- 可以客變。
- 代銷專業。
缺點
- 三房的兩間衛浴只有一間開窗。
- 生活機能少。
- 電梯戶比高。
買預售屋需詳細評估自身的財務能力，因為不像是中古屋合約上還可以註明，如果買方銀行貸款貸不到買賣總價的八成，此房屋買賣合約即失效。
如買方貸款沒過或是無法如期交屋違約，是要賠償建商總價15%的違約金。
沒有100分的房子，只有最適合自己的房子，買的起，能解決你的問題，那就是對的房子。
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