高雄中古屋看屋過程
找尋房子的過程非常累也勾心鬥角，一路走來都是租房的我，是如何下定決心買高雄預售屋，為何選擇預售屋?沒有選擇中古屋呢?!
我如何做中古屋跟預售屋比較，從來沒買過房子的我，分享這一路走來的心路歷程☺️☺️☺️，也希望大家買到心目中的房子☺️☺️☺️。
我剛開始看屋是2022年初的時候，因為租的房子鄰居素質非常差，半夜吵架的、凌晨放電音的，舊大樓排氣孔是連通的，有時廁所跟房間都是煙味，就算已經裝了抽風機，也抽不出去阿!!加上有了同居室友，需要更多的空間。
那時加入了很多房屋社團，如果喜歡房仲PO的賣屋資料，就約去看房，2022年的房價還在高點，還沒有看到下跌的跡象， 所以看到很多芭樂價的中古屋，左營區30~40年以上的房屋，一坪賣25~30萬以上的大有人在，賣的跟新成屋差不多價格，甚至比新成屋便宜一點點而已，跟著哄抬起價，可能因為是左營區吧，地點戰勝一切😂😂😂。
後來都沒有看到喜歡的，一路看到2022年9月左右，那時房價已經開始下跌了，有天問了房仲有關房價下跌的看法，他說目前是在”校正回歸”😂😂😂，2021~2022因為降息關係漲的太誇張，現在正在回到應有價格區間，但回不去2021的價格了，可是我慢慢的發現，新聞一直在說開房價要跌了，而且之前看過的中古屋都還沒賣出去，價格有鬆動的可能性，這時候我還是繼續的找屋看屋，增加自己的看房經驗，包括仁武區、三民區、鼓山區我都去看。
為何選擇高雄預售屋?沒有選擇中古屋呢?!
壓倒我的最後一根稻草，不是啦!!!哈哈哈，為什麼我後來選擇了預售屋呢?? 因為不爽投資客!!
一開始看房時跟許多房仲接洽，後來都是跟同一位房仲討論跟帶看房，就算是其他房屋業者的案件，因為他們都是聯賣關係，其實都可以去看，也有遇過看屋時屋主在家的窘境，反而是屋主直接來幫我做介紹，我是要如何在現場講出缺點阿~唉，我真的覺得很尷尬!!後來就跟房仲說屋主在家的話就不要去了。
2023年1月，我就開始看新成屋或是新中古屋，選了蠻多有名且評價好的建商的物件，像是全誠建設、太子建設、永信建設、華友聯建設等等高雄有名建商，看了幾個物件回到家查實價登錄，我發現都是買一坪15萬賣30萬或更高，而且持有短短不到一年就脫手，這不是投資客這是什麼? 還要買方負擔賣方應該繳的房地合一稅金跟房仲佣金，全都給你賺就好了~掯!!!🙄🙄🙄🙄🙄🙄🙄🙄🙄，既然投資客都去當第一手賺價差，那我也去當第一手!!
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個人房地合一稅2.0與1.0的差別？
後來我就開始看預售屋，直接就往仁武區看，仁武區當時的預售屋還蠻多的，挑選的重點是評價不差的建商、符合我的預算、不買車位、室內坪數15坪以上、公設不要太多有的沒的(像游泳池)。
第一間去看了仁武區高架橋附近跟榮總後面的建案，這裡就不說建商跟建案名稱了，因為沒有業配😁😁😁😁
仁武區高架橋附近簡稱A建案，榮總後面簡稱B建案，為什麼只分享這兩間，因為我只看了兩個建案就買了哈哈哈。再去看這兩間建案前，我都已經查完實價登錄了唷。內政部實價登錄查詢請點我
A建案:134戶，公設比35%，一層五戶兩部電梯，位在高架橋旁，預計2024年初交屋。
B建案:142戶，公設比36%，一層十戶三部電梯，位在榮總後方，100公尺有全聯，高雄厝陽台，預計2024年底交屋。
其實我看完A建案之後，回到家就把資料丟進回收桶，哈哈哈，那天我看三房兩衛(都開窗)，30坪，一坪開價33萬，車位180萬，總價約1179~1185左右，時間有點久記不太起來了，因為不符合我的預算，所以我不考慮。
隔天就去看了B建案，這間格局我真的蠻喜歡的，那天我看三房兩衛(主衛開窗客衛沒開窗)，36坪，一坪開價32萬，車位170萬，總價約1320~1330左右，當下有請代銷分別寫了含車位及不含車位的價格，代銷阿姨也非常大器的就寫了，也給了可以買到的價格，不過她有說，不買車位的話單價會比較貴，還說像麥當勞買套餐就是比較便宜😓😓😓，後來我就回家想了兩天，決定還是不買車位，我就去建案附近的土地公廟擲筊詢問，結果都沒有聖筊，但我心裡還是想再去第二次談價的，所以再跟B建案的代銷約了第二次談價時間，其實明人都知道~會去第二次就是有機會下訂了，所以第二次見面時代銷阿姨的態度更強硬了，堅持我們買車位，開的買價還比第一次還要高😓😓😓，算到最後看的霧煞煞，我當下已經非常想離開，看不懂阿姨的神操作，然後我就說沒關係那今天就到此為止，我們回去想一下，如果要訂的話會主動跟阿姨聯絡。
這段期間A建案的代銷還是持續的打電話來，但我沒有接，從B建案回來的隔兩天，A建案代銷又打電話來，我就接了，我直接跟代銷說，我不買車位，如果要買車位我就不去了，而且開價那麼高，結果代銷說:那只是”開價”阿!!!可以不買車位，再來現場談看看嘛，不來怎麼知道呢!!我就再次跟代銷約了時間，當天去的時候談的非常順利，買25坪兩房兩衛(都開窗)不含車位，室內16.5坪，一層五戶兩部電梯不擁塞，預算也符合，付完頭期款剩餘的錢也非常充裕，可以買家電跟裝潢，壓力也不會太大，雖然格局不是我最喜歡的但還能接受，沒有100分的房子，就算只有80分也沒關係，先求有再求好，至少能解決我的問題，當天下訂後我直接去了附近土地公廟，很邪門的馬上三個聖筊，雞皮疙瘩阿我的媽，之後再來寫一篇跟代銷討價還價的過程😂😂。從此之後~我就對預售屋非常的有興趣，後續再來分享其他預售屋賞屋心得。
為什麼我喜歡去問附近的土地公廟，不是迷信，因為一直以來任何事我都是一個人做決定，買房子這種大事，我需要一個支持❤
高雄中古屋跟預售屋比較
不看地點，我個人覺得中古屋跟預售屋比較如下↓↓↓
- 中古屋優點:公設比低，使用坪數多。
- 中古屋缺點:房屋老舊翻修成本高、年限太高貸款八成不容易。
- 新屋優點:貸款容易，住新的就是爽。
- 新屋缺點:公設比高，使用坪數少。
先求有再求好，只要能解決你的問題，就是好房子。
沒有100分的房子，只有最適合你的房子。
